按揭贷款办不下来，可以退房吗

法律分析：
（1）开发商原因导致按揭贷款办不下来，如未取得预售许可证，购房者有退房权利。这种情况下，开发商不仅要返还已付购房款及利息，还需承担违约责任，因为开发商自身的违规行为阻碍了贷款办理。
（2）购房者自身问题造成贷款办不下来，如信用不良、收入不达标，一般不能随意退房，随意退房构成违约需担责。不过，可尝试与开发商协商解决方案，争取减少损失。
（3）因不可归责于双方的因素，像政策变化、银行贷款政策调整，导致贷款无法办理，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款，这是基于公平原则的处理方式。

提醒：
在购房签订合同时，需明确约定贷款办不下来的处理方式。遇到贷款办不下来的情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若因开发商问题导致按揭贷款办不下来，购房者可直接要求退房，同时让开发商返还已付购房款及利息，承担违约赔偿。
（二）若是购房者自身原因，不能随意退房，应主动与开发商协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
（三）因不可归责于双方的原因造成贷款办不下来，购房者可要求解除合同，开发商需退还已付购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。政策变化、银行贷款政策调整等属于不可抗力因素，可据此解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证，导致按揭贷款办不下来，购房者能要求退房，开发商需退还已付房款与利息，还得担责。
2.要是购房者自身问题，如信用差、收入不够，一般不能随意退房，否则违约担责，不过可和开发商协商。
3.因不可归责双方的因素，如政策或银行贷款政策变动，贷款办不下来，购房者可解约，开发商应退还已付房款。最终能否退房，得看合同和实际情况。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
按揭贷款办不下来能否退房需分情况，开发商原因可退房并获赔偿，购房者自身原因随意退房构成违约，不可归责于双方的原因可解除合同退款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若因开发商未取得预售许可证等自身问题导致贷款办不下来，开发商存在过错，购房者有权要求退房，开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若因购房者信用不良、收入不达标等自身原因，随意退房属于违约行为，要承担违约责任，但可与开发商协商。若因政策变化、银行贷款政策调整等不可归责于双方的原因，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款。总之，具体能否退房要依据合同约定和实际情况判断。如果您在遇到按揭贷款办不下来等房产相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
按揭贷款办不下来能否退房要视情况而定。若因开发商未取得预售许可证等自身问题导致贷款无法办理，购房者有权要求退房，开发商需返还已付购房款与利息并承担违约责任。若因购房者信用不良、收入不达标等自身原因，随意退房构成违约，需承担责任，不过可尝试与开发商协商。若是政策变化、银行贷款政策调整等不可归责于双方的原因，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款。

解决措施和建议如下：
1.购房者签约前全面了解自身信用和贷款条件，降低因自身原因无法贷款的风险。
2.合同中明确约定贷款办不下来的处理方式，保障自身权益。
3.遇到问题及时与开发商沟通协商，寻求妥善解决方案。