没有签订物业合同物业起诉我

在没有签订物业合同的情况下，若物业公司依据《物业管理条例》起诉你，你不能简单地以未签订合同为由进行抗辩。《物业管理条例》第三十五条虽未直接规定物业合同签订的必要性，但通常在实际操作中，物业服务可能基于事实行为或小区规定等提供。若你已实际享受了物业服务，如小区清洁、安保等，则可能被视为接受了物业服务，需承担相应费用。因此，抗辩时需综合考虑服务接受情况与费用支付合理性，而非仅凭未签合同这一点。
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若认为物业公司服务质量不达标，在诉讼中应对时，可采取以下措施：1. 收集证据，如照片、视频等，证明物业服务确实存在问题；2. 引用《物业管理条例》中关于物业服务标准的条款，说明物业公司未达到规定标准；3. 在法庭上提出反诉或抗辩，要求减免部分或全部物业费，或要求物业公司改善服务质量。
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从法律角度看，即使未签订物业合同，但若已实际享受了物业服务，通常仍需支付物业费。因为物业服务可能基于事实行为、小区规定或前期物业服务合同等提供，业主享受了服务即产生了支付费用的义务。但具体费用标准及支付方式需根据小区规定或双方协商确定，若存在争议，可通过法律途径解决。
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